"买房的工夫销售东说念主员没说是腰线层，后果一年后要装修了，我才知说念，这让我无法领受"！

近日，网友胡先生通过宁波民生 e 点通公共留言板反馈，在宁波一新楼盘购入一套屋子，其时销售东说念主员并未奉告购买的楼层为腰线层，直到装修公司进屋后才得知，于是他建议退房条件。

腰线层会在建筑外部有越过。图为网友购买的建发缦和云府小区。

买到一套腰线层的屋子

胡先生说，2023 年 2 月他在不知情的前提下，以平日价钱购入建发缦和云府小区一套腰线层的屋子。

直到 2024 年 5 月，胡先生从全屋定制装修公司东说念主员处得知他的屋子是腰线层，阳台玻璃底部有一段几十厘米的反坎。

窗户下方有一段反坎。网友供图

"腰线层有渗水风险，并且也影响采光和视线，其时购房公约里莫得写明，销售东说念主员也莫得提前证据。"胡先生告诉记者，如今楼盘正在委派阶段，然则他拒息委派，建议了退房并抵偿亏欠的诉求。

据了解，腰线是建筑物为了好意思不雅、抗震等原因，在外立面选拔的一种横向分隔时势。腰线房频频位于建筑物的中部，只怕也会在高层出现。

腰线层是房屋安全中的不利身分吗？

记者搜寻了关系法律方法，但并未找到相应内容。不外网上有许多对于腰线层房屋的说法，比如影响采光，由于腰线墙体盘算凸出较多，会令该层住宅的阳台、窗台边有厚厚的一层墙体。

另外还可能存在渗水情况，由于雨水永恒积贮容易浸透墙壁，使墙体发生霉变。克己是，腰线层屋子的保温性比其他楼层要好一些。

记者商榷了别称遮挡行业的专科东说念主士，他告诉记者，影响采光和渗水的身分较多，还得看具体楼层、角度朝向、建材是否偷工减料等情况。要是反坎在窗户上沿会影响采光，要是反坎在底部则影响不大。

关系部门给出回应

为此，记者关系了该楼盘建树商宁波兆信房地产有限公司，客关部关系使命主说念主员涌现称，胡先生购买的房屋位置确为腰线层，其时在楼房沙盘上有披露，该楼层下方外立面材料和上方材料不同，系为了建筑外型好意思不雅而盘算了腰线，除了阳台玻璃下方反坎高了约 30 厘米外，并无其他影响。对于该类非圭臬户型的情况，已在业主坚毅购房公约前，在签约奉告书上有证据。

记者还关系了鄞州区住建局，关系使命主说念主员涌现称，腰线层房屋在质料方面并不存在特地问题。另外，该户属于非圭臬户型，其阳台反坎高度约 45 厘米，比圭臬层高约 30 厘米，已在签约奉告书中有明确表述，业主也已签署。

消耗者能条件退房吗？

胡先生到底能弗成退房？记者又商榷了法律东说念主士，国浩讼师宁波事务所陆忠飞讼师默示，除非房屋质料出现关键问题，能力退房。现在胡先生反馈的情况未产生实质亏欠，也无法详情该房屋异日会有负面影响，因此退房诉求无法赞成。

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